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원룸 계약자를 본인에서 외국인 친구 명의로 바꾸려면 집주인 동의가 반드시 필요합니다. 명의 변경은 임대차 계약의 당사자를 변경하는 것이므로 집주인이 허락하지 않으면 어렵습니다.

집주인이 동의하지 않을 가능성

집주인은 임대차계약 명의 변경을 꺼릴 수 있습니다. 특히 외국인 임차인에 대한 선입견, 신용 문제, 보증금 안정성 등을 이유로 동의하지 않을 수도 있습니다.

명의 변경 시 계약서 재작성과 신분증, 인감증명서 등의 서류 제출이 요구되며, 집주인이 부담을 느낄 수 있습니다.

꼭 필요한 절차

기존 임차인인 본인과 집주인, 그리고 외국인 친구가 함께 동의해야 하며 계약서명과 인감날인 등이 이루어져야 합니다.

실무적으로는 기존 계약을 해지하고 외국인 친구와 새 계약을 맺는 형태가 흔하며, 전입신고와 확정일자를 새 임차인 명의로 따로 받아야 합니다.

권장사항

집주인과 미리 충분히 상담하며 신뢰를 쌓고, 외국인 친구의 비자와 신분증 등 신뢰를 줄 수 있는 서류를 잘 준비하세요.

부동산 중개인을 통해 공식적으로 변경 절차를 진행하는 것이 안전합니다.

집주인 동의가 어렵다면 공동명의로 계약을 작성하는 방법도 있으나, 이 역시 집주인과 협의가 필요합니다.

결론적으로 집주인 입장에서는 동의하지 않을 가능성이 있으므로 미리 사전 협의가 중요하며, 명의 변경 절차는 집주인과 기존·신규 임차인 모두 동의하에 법적으로 처리해야 한다는 점을 참고하세요.원룸 계약자 명의를 본인에서 외국인 친구로 변경하려면 집주인의 동의가 꼭 필요하며, 집주인 입장에서는 동의하지 않을 가능성도 있습니다. 계약자 변경은 임대차계약 당사자를 바꾸는 절차이므로 기존 임차인(본인), 신규 임차인(외국인 친구)와 집주인 모두가 동의하고 계약서를 재작성해야 합니다. 절차상 인감증명서, 신분증 등이 필요하고, 전입신고 및 확정일자도 신규 임차인 명의로 다시 받아야 합니다. 집주인들이 외국인 임차인에 대해 부담을 느끼거나 신용 우려가 있다면 부정적인 반응을 보일 수 있으므로 사전에 충분히 협의하고 부동산 중개인의 도움을 받는 게 좋습니다. 공동명의 방식도 가능하지만 역시 집주인 동의가 필요합니다.