제가 돈이 없어서(계약금마련도 어려운상황이고 대출부채금액이 2억정도있습니다...주담대+신용대출) 아래와같은 순서로 이사 시나리오를 짜보았는데 이대로 하는게 맞을까요? 아직 이사는 처음이고 돈도없고해서 뭔가 걱정부터 됩니다;;;지방깡촌이라서 현재집 및 구축아파트는 둘다저렴하고, 구축 인테리어해서 입주할 예정이라입주에 두세달 걸릴거각오는하고있네요...1. 현재 집을 부동산에 내놓고 선금 계약금을 받아, 새로 들어갈 집에 계약금을 걸고 선금 계약을한다.2. 이사준비를 미리 다 한다.(무거운짐들 빼고는 친가나 처가로 모두 이동시켜놓음)3. 현재 집의 잔금받는 날에 잔금을 받고 완전히 매도완료, 기존 대출부채금액 모두 상환해서 제로로만듬4. 무주택상태이므로 디딤돌대출을 신청한다(디딤돌 전입? 세대주? 이부분이 넘 헷갈립니다...)5. 집사람과 아이는 처가에 가있고, 난 친가에 가있는다. 무거운 가전가구들은 이사짐센터 보관...6. 새로들어갈집 잔금일에 맞춰 디딤돌 승인 후 디딤돌 대출 실행7. 원래 집팔고 남은돈에 추가 대출을 한 다음, 이사갈집 인테리어 시행8. 인테리어 끝난 후 청소 후, 이삿짐센터 보관되어있는 가전가구들과 모든짐들 이사완료위 8가지 순서가 현실성이있는 것인지 혹시 검토되어야 할 사항이 누락된게 있다면 알려주시면 감사드려요!!

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현재 상황에서 집을 매도하고 새집을 매수하는 과정은 꽤 복잡하고 세심한 계획이 필요합니다. 제시한 시나리오는 대체로 논리적이고 현실적인 접근이지만, 몇 가지 점을 더 고려해야 할 것 같습니다. 아래는 당신의 계획을 검토한 후 제시할 몇 가지 추가 사항입니다:

1. 현재 집의 매도 시점과 새 집의 계약금 준비

계약금 마련 문제: 새 집의 계약금을 먼저 준비할 수 있을지에 대한 고민이 있을 텐데, 현재 집의 매매 대금(혹은 계약금)으로 일부 금액을 확보할 수 있다면 계약금을 먼저 준비할 수 있습니다. 하지만 계약금 마련이 어려운 상황이라면 매도 후 잔금 받는 날짜와 새 집의 계약일자 사이에 계약금 마련이 어려운 경우가 될 수 있습니다. 이 점을 고려한 자금 계획이 필요합니다.

선금 계약금으로 임시 계약 진행: 선금을 미리 받고 계약금을 넣는 것은 일반적으로 위험할 수 있습니다. 선금을 받더라도 현재 집 매도 후 잔금 지급이 늦어지면 새 집 계약금 문제로 막힐 수 있습니다. 계약금 입금 전 상황을 확실히 정리해두는 것이 좋습니다.

2. 디딤돌 대출과 전입, 세대주 문제

디딤돌 대출 전입: 디딤돌 대출을 받으려면 무주택 상태여야 하고, 새 집에 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 세대주로 등재되어야 하며, 세대주 변경이 중요한 요소입니다. 예를 들어, 부부 중 한 명이 새 집에 전입하면 디딤돌 대출을 받을 수 있는 조건을 만족하게 됩니다.

대출 신청 시기: 디딤돌 대출 신청은 집 잔금일자에 맞춰 이루어지도록 준비하는 것이 중요합니다. 대출 승인이 늦어지면 잔금 지급 시점을 맞추는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 디딤돌 대출 신청 시 반드시 필요한 서류와 절차를 미리 확인해 두세요.

3. 이사 준비와 이사 시점

이사 준비: 이사 준비를 미리 하는 것은 좋은 전략입니다. 이사짐을 미리 정리하고 일부는 보관하는 방식은 유용할 수 있습니다. 하지만 새 집에 입주할 때 모든 짐을 이동해야 하므로 이사 계획이 정확히 맞아야 합니다. 특히, 인테리어 완료 시점과 이사 시점이 일치하지 않으면 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

짐 보관: 짐 보관 센터를 이용할 때, 보관 기간에 따른 요금이 발생할 수 있으므로 비용과 기간을 충분히 고려하여 계약해야 합니다.

4. 기존 대출 상환과 추가 대출 문제

기존 대출 상환: 집 매도 후 잔금으로 기존 대출을 전액 상환하는 것은 중요한 부분입니다. 기존 대출을 모두 정리하고 새로운 대출을 받아 새 집을 구입하는 것에 대한 전반적인 자금 흐름을 계획하는 것이 필요합니다.

새로운 대출과 상환 능력: 새 집을 구입하고 디딤돌 대출을 받더라도, 대출을 상환할 수 있는 상환 능력이 있어야 합니다. 이 부분에 대해 상환 계획을 세우고 자금의 흐름을 점검하는 것이 중요합니다.

5. 전반적인 자금 흐름

전체 자금 흐름을 잘 파악해야 합니다. 집 매도 후 잔금이 들어오는 시점과 대출 실행 시점, 인테리어 자금, 이사 자금 등이 모두 맞물려야 하므로 자금 계획을 세밀하게 짜고 예기치 못한 상황에 대비하는 것이 좋습니다.

당신의 계획은 전반적으로 현실적이고 합리적으로 보입니다. 다만, 계약금 마련, 디딤돌 대출 전입 여부, 잔금 지급 등에서의 시기차와 자금 흐름 관리가 중요합니다. 미리 관련 절차와 자금 계획을 면밀히 확인하고 준비해 두면 원활한 진행이 가능할 것입니다.

위에서 언급한 부분들을 고려하여 세부 계획을 다시 한 번 점검해보시고, 특히 디딤돌 대출 관련 조건을 정확히 파악한 후 진행하는 것이 좋습니다.

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