농지를 10년동안 계속 농사를 짓다가대지로 용도변경 후 상가건물을 지어 1년이 되었습니다이 대지와 상가건물을 매매하였을 때 양도세를 여쭙고자합니다ㅠㅠ-건물 투자비용 8억-당시 토지 500평 구매 금액 2억(현재 대지로 용도변경하였으며 현재 시세는 약 11억정도인것같습니다)대지+건물 매매하고자 하는 금액 23억제일 궁금한점은 농사를 지어서 공제되는 금액이 많았었는데 용도변경후 건물을 세워서 농작에대한 공제는 없어지는걸까요?...

농지를 8년 이상 직접 경작한 경우,

조세특례제한법에 따라 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나 농지의 지목을 대지로 변경하거나 건물을 신축하면 해당 농지는 더 이상 자경농지로 간주되지 않으며, 감면 혜택에서 제외됩니다.

따라서 질문의 사례에서는 대지로 변경된 시점부터 자경농지 요건을 충족하지 못하므로 10년간의 경작에 대한 양도세 감면은 적용되지 않습니다.

양도가액(23억 원) - 취득가액 - 필요경비(예: 건축비, 농지전용부담금 등)

양도차익에서 장기보유특별공제(최대 30%, 보유 기간에 따라 다름) 및 기본공제(250만 원)를 차감.

세율 적용:

일반 토지는 기본 세율(6~45%)이 적용되며, 비사업용 토지나 비업무용 부동산으로 간주될 경우 중과세율(최대 75%)이 적용됩니다

정확한 세액은 취득가액, 필요경비, 보유 기간, 기타 공제 요건 등을 고려해야 하므로 세무 전문가와 상담하여 상세 계산을 진행하는 것이 좋습니다.

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